{"id":246,"category":null,"title":"一房东感谢租客：自己50w买的房，一天没住，出租6年后，155w卖了！租客们扎心吗？房价再高是资产，房租再低是消费","filename":null,"filenamenew":null,"content":"
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房价再高是资产，房租再低是消费！<\/span><\/strong><\/span><\/p><\/section><\/section><\/section>

“你真辛苦，一个人打两份工。<\/span>你帮房东买了一套房，他最后只有一句：<\/span>谢谢！<\/span>”<\/span><\/p>

“先别买，晚点可能会降价！”<\/span><\/strong>关于买房，这是观望者说过最多的一句话。<\/span><\/span><\/p>

但楼市是变幻莫测的。<\/span>在你不相信房价会涨的时候，<\/strong><\/span><\/span>房价已经上行了。在你努力赚着首付钱的时候，调控来了，利息变高了，房贷的还款压力又让你不敢贷款买房。<\/span><\/p>

于是你决定租房过日子，奈何房东把租金上涨。你每个月的房租，实际上是帮房东还房贷。<\/span>而你，还是没房！<\/strong><\/span>最近被这段话刷屏，<\/span>打拼十年最有成就感的事就是，帮房东付完剩下的房贷！<\/span><\/strong><\/span><\/p>

\"QQ截图20200523142912.png\"\/<\/p>

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到底应该租房还是买房?<\/span><\/p><\/section><\/section><\/section>

有些人算了笔账，购买一套100平方<\/span>买房<\/strong><\/span>总花费可能高达<\/span>400万元。<\/strong><\/span>如果<\/span>租房子，<\/strong><\/span>按照每月2000元来计算，租70年只需要<\/span><\/span>支付168万元<\/strong><\/span>的房租费用，足足省了232万元。<\/span><\/p>

乍看起来，这笔账似乎并没有什么不妥，但仔细想想就会发现，这其实是一笔极不划算的糊涂账。<\/strong><\/span><\/p><\/p>

\"QQ截图20200523142923.png\"\/<\/p>

1<\/span><\/p>

第一种人：买房<\/span><\/p><\/section><\/section>

假设一套50万的房子，买的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万。<\/span><\/p>

2<\/span><\/p>

第二种人：租房<\/span><\/p><\/section><\/section>

租这套房子的话：<\/strong>按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。<\/span><\/p><\/p>

由于国家CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，<\/span>10年房租为：  <\/span><\/strong><\/span><\/p>

第1年房租：15000元  <\/span><\/p>

第2年房租：15900元  <\/span><\/p>

第3年房租：16854元  <\/span><\/p>

第10年房租：25342元<\/strong><\/span><\/p>

\"QQ截图20200523142933.png\"\/<\/p>

则租房人：  <\/span><\/p>

A、10年房租总计：  <\/strong><\/span><\/p>

15000+15900+16854+...+25342=197709<\/span>=20万。  <\/strong><\/span><\/p>

B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算<\/span>，20*1.05^10≈32.6万。<\/span><\/p>

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为31万。 <\/span><\/span> <\/span><\/p>

D、省下的一次性还贷的钱为20万。  <\/strong><\/span><\/p>

\"QQ截图20200523142943.png\"\/<\/p>

现在有三个假设：<\/strong><\/span><\/p>

假设1：<\/strong><\/span><\/p>

未来10年房子增值速度和CPI一致，<\/strong><\/span>每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5万。<\/span>那么买房的人财富为89.5万。  <\/span><\/strong><\/span><\/p>

租房的人<\/strong><\/span>财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租<\/span>=63万。<\/strong><\/span>  <\/p>

假设2：<\/strong><\/span><\/p>

未来10年房屋大幅增值4倍<\/strong>，房租市值为200万。<\/span>那买房人财富是租房人的3倍有余。<\/strong><\/span><\/p>

\"QQ截图20200523142950.png\"\/<\/p>

假设3：<\/strong><\/span><\/p>

未来10年房子涨幅低于(63\/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。<\/span>买房人胜出！<\/strong><\/span><\/p>

单从财富上计算，<\/span>只要房子随CPI增值，买房就是值得的。<\/strong><\/span><\/p>

可能有些人预期10年后房价还不如今天，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，<\/span>依然会买房<\/strong><\/span>。如果你是刚需，那么，不要在乎房价涨跌，赶紧上车！<\/span><\/p>

\"QQ截图20200523142958.png\"\/<\/p>

买不买房，你心里已经清楚了。<\/span>毕竟世界这么大，连一盏属于你的灯都没有，去哪儿看都觉得苍凉。<\/strong><\/span>其实，我们需要的不仅仅是一个住房，而是一个能够装住心的地方。<\/span><\/p>

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